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租金大撤退!房东正在批量跑路!

作者: 米筐投资 | 07-16
图片图片最近老王真的郁郁寡欢:房租都快降到脚脖子了,租户最后还是走了!三年前好不容易攒了40万块钱,想着股票玩不转,就买一套市中心的小房子,以后用来出租妥了,不管怎么样也能抵抗一下钱贬值的速度。在当时1.5万的时候,老王1.3万捡漏,本来以为占了个大便宜。万万没想到,买了以后价格从1.3万到现在8-9千,亏了几万块不说,租金也从1800一直往下降,最终降到1000块,没想到租户还是走了。给老王留下一句话:哥,不是降低租金的问题,是我不准备在这个城市待了,要回老家了。房子降价,租金降价,最后租户还是跑路……老王一气之下把房子给了二房东,但是最近发现给了二房东以后,更是焦虑的开始!因为二房东正在批量跑路:2025年4月,广州黄埔至泰广场公寓的租客,因为二房东拖欠大房东500万的租金以及物业费,大房东断水断电,上百位租客陷入没水没电的境况。3月,广州白云棠景街一栋出租屋被爆二房东欠租200万,并卷跑租客30多万押金。3月,杭州栖湖公寓的二房东因拖欠房租、物业费等跑路,租客也被断水断电。去年6月,杭州余杭区西塘花苑二房东跑路,房租总金额达202万元。……打开去年的租赁市场白皮书,看看这个数据:全国的长租公寓纠纷案件同比激增240%,涉案金额超20亿。其中:杭州:增长率192%是因为2023套被清退房源。广州:二房东跑路事件同比激增178%成都:205%的涨幅是因为3890万元押金没了。……对于老王来说,不仅面临租金下降的苦恼,又要担心跑路,一套房子真的让人夜不能寐,辗转反侧!图片为啥二房东会批量跑路?租金大撤退。5月,全国50个城市住宅平均租金为35.0元/平方米/月,环比下跌0.34%。而这些重点城市中,租金上涨的只有3个,47个城市都是下跌的。全国租金环比从2021年9月以来,基本上都是下跌的情况。图片在这些城市中,下跌幅度比较大的是三亚,下降幅度为1.04%。然后是温州,海口接着是宁波贵阳等,西宁、长春则是在0.1%以内。一线城市中,上海租金坪效下滑最显著,2025年上半年集中式公寓租金坪效较2021年累计下跌19%。其实,年初租金下降的苗头都异常明显,有数据显示:北京,上海,深圳去年房租跌回2015-2017年,成都跌到2018年,天津是2010年。1月份,全国40城租赁房源挂牌周期上升至51.9天。最典型的就是杭州的网红大楼丽晶国际,最高峰的时候住了将近2万人,现在基本上就剩下8000人了,另外租金2021年的时候是单间3千每月起步,最高4500元每月。而年初的时候,价格就在2000出头了。其实租金下跌,并不是一个城市,一个户型,一个区域,基本上是全面的,就以郑州为例:图片这6大片区基本上覆盖了郑州租房的典型的区域,你看看从一室到两室再到三室,从东区到其他区域,降低的幅度最低的是4%,最高的都能达到50%,也就是直接腰斩。就连东区的一居室都扛不住,其他区域真的可想而知。运营模式建立在高收低租的双重挤压。广州黄埔,2023年租金最高的时候是53.34元/㎡/月,2025年下降到至41元/㎡/月,跌幅达到了23%。通常二房东在收房的时候价格大概为市场的7-8折,然后通过隔断,装修等出租,最高的时候利润率能够到40%。而现在呢,租金严重倒挂,就以50平来说,之前收房成本是5千每月,现在呢却变成了4500每月,一套房每月净亏损500块。最最关键是的,二房东可不是仅仅止步于一套房,收房的时候签约3-5年,让租客押一付十二,把租客预缴的租金和押金用于扩张房源数量,或者通过银行贷款放大规模,东挪西补。这个时候就会出现一个情况,房子越多,亏空越大,一旦市场转向,租金下跌,空置率提高,资金链就会很容易断裂。图片库存以及保障性住房的影响。这是2024年10月-2025年2月,广州出租房源挂牌增加了16116套,今年一季度全国55城租赁房源库存量同比激增45%。图片一方面是不断增加的房源数量,另外一方面是租客的下降,直接看这个:一线城市新增租客数量同比下降21%,3500元/月以下低价房源成交占比达79%。关键是不仅的房东房源的增加,还有保租房的冲击也是比较大的:他的租金比同地段市场价低2-3成,比如:深圳南山区的共10404套房源,是市场6折;昆明一居室月租低至550元。 泉州首批保租房80㎡两居室月租1500元,是同地段的7折。另外,有些房子的租金价格还会往下降:河北保定西湖新城,将西湖新城(A区B区)保租房租金由平均10元/㎡/月,下调至平均8.8元/㎡/月。你瞅瞅这是郑州的配租房的里面的情况,价格低,装修还不错:图片▲郑州某公寓内部展示有些保租房的位置并不太差,并且环境比较好。所以,对二房东来说,未来还会有很大的冲击,因为根据2025年各地出的规划,还会筹建100.6万套保障房,十四五”保障房计划筹集870万套。监管松和信息不对称。之前很多的二房东都不需要资质审核或者资金监管,租客由于信息差很难合适房源真实性,造成了大房东跟租客的冲突。有些公司为了投机,注册很多空壳公司,爆了就申请破产,也很难去要债。还有些中介平台默许虚假房源,赚取双倍佣金等等。不过现在不少地方已经开始规范租赁市场,比如转租10套以上的要市场主体登记、监管账户设立等等。图片对于当下的情况来说,如果二房东不精细化管理,未来大概率会消失。这个时候属于年轻人的租房红利期就来了,更低的价格,更优质的服务租到更好的房子。其实这也是结构的转型的原因,毕竟对于资产来说,粗放野蛮增长的时代已经结束。在这个过程中,也给千万毕业生提个醒:不要签约长期的租约,越短越好。另外,不要图便宜跟不靠谱的二房东签约。否则受伤的只有自己,你看看在大房东和二房东的博弈中,租客的牺牲是最多的。图片

2025,注定不平静。

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